５２００萬：暴利下的虧損
也許，再也沒有一個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)一樣牽動(dòng)人的神經(jīng)末梢了；也許，再也沒有一種價(jià)格能像房?jī)r(jià)一樣，變得如此耐人尋味。在變幻莫測(cè)、風(fēng)起云涌的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，甘肅樓市顯然不愿做旁觀者，它步步為營(yíng)、激情參與，卻常常形影相吊、堅(jiān)守一隅，以至于更加撲朔迷離、引人深思。是行業(yè)影響了價(jià)格，還是價(jià)格推動(dòng)了行業(yè)？抑或是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的必然結(jié)果？甘肅省第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查披露的數(shù)據(jù)匯表，或許能讓人們有一種新的解讀。 ２００５年１２月３０日，離這個(gè)樓市多變之年的終結(jié)僅有兩天時(shí)間，一切渲染在悲情與歡欣之間，揮別２００５、迎接２００６年正成為年末歲首的主題。 這一天，甘肅省人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)全省第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)。省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)陳波表示，此次普查首次摸清了我省“家底”，２００６年開始，全省將統(tǒng)一采用新的普查數(shù)據(jù)。 陳波說的普查，源于２００４年開始的由省經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施的甘肅省第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查。
普查的數(shù)據(jù)無疑是枯燥的，但對(duì)于三產(chǎn)中的房地產(chǎn)行業(yè)來說，其震動(dòng)和影響卻大大出乎眾多人的意料。 甘肅房地產(chǎn)業(yè)怎么樣了？ 甘肅房產(chǎn)業(yè)虧損之痛
其實(shí)，早在省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)的前三天，即１２月２７日，省經(jīng)濟(jì)普查辦公室、省統(tǒng)計(jì)局就發(fā)布了《甘肅省第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》（第一號(hào)、第二號(hào)、第三號(hào)）。
記者注意到，關(guān)于三產(chǎn)的三號(hào)《公報(bào)》中披露，一直被人們認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，２００４年企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入雖然高達(dá)６６．１５億元，但利潤(rùn)總額卻出現(xiàn)了負(fù)值（－０．５２億元），這表明這個(gè)行業(yè)虧損了５２００萬元。
說來令人難以置信，全省１４００個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，資產(chǎn)合計(jì)２９７．８１億元，負(fù)債卻高達(dá)２０１．２８億元；２００４年商品房建設(shè)施工面積１３３５萬平方米，竣工４７８萬平方米，除過銷售了的３７４萬平方米，全年形成空置面積１０４萬平方米。
�。保苍拢玻溉眨谟浾呔拖嚓P(guān)問題前往有關(guān)部門采訪時(shí)，不少人表現(xiàn)出驚訝之色。“５２００萬元相對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說不是很大的數(shù)字，但它卻透露出一個(gè)極強(qiáng)的信號(hào)”，有專家分析指出，“２００４年是甘肅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的一年，蘭州的房?jī)r(jià)更是一路猛漲，大大高于全國(guó)同期平均水平，在此情況下，行業(yè)出現(xiàn)虧損，確實(shí)讓人深思�！� 深思的或許不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)自身。２００４年，蘭州的房?jī)r(jià)漲幅超過２０％，老百姓望“樓”興嘆、怨聲載道，卻無可奈何；開發(fā)商極力鼓吹成本攀升，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。然而，行業(yè)盼望的皆大歡喜的局面最終沒能出現(xiàn)，表面的繁榮熱鬧難掩已經(jīng)虧損的事實(shí)，甘肅房地產(chǎn)業(yè)在這場(chǎng)“游戲”過后一年以真相示人，讓本來缺乏精彩之筆的２００５年樓市更加黯淡。 是市場(chǎng)無情，還是人為操縱？ 記者注意到，對(duì)于外界熱議的行業(yè)虧損問題，陳波在新聞發(fā)布會(huì)上這樣回答：“房地產(chǎn)業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)密集型、規(guī)模型產(chǎn)業(yè)，我省房地產(chǎn)業(yè)虧損的原因主要是因?yàn)槲飿I(yè)管理落后，道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難以滿足房地產(chǎn)開發(fā)需求。”他說，從房地產(chǎn)開發(fā)本身來看，是有利潤(rùn)的，但是我省物業(yè)管理行業(yè)起步晚，水平低，基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，與全國(guó)相比存在一定差距。 陳特意提到九洲開發(fā)區(qū)等樓盤，“由于周圍的配套設(shè)施跟不上市場(chǎng)發(fā)展的需求，成本高，所以導(dǎo)致虧損�！� 就在《甘肅省第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》公布的前一天，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊文指出，在整個(gè)房地產(chǎn)的建設(shè)、交易過程中，政府稅、費(fèi)收入占到了房地產(chǎn)價(jià)格的３０％至４０％。如果再加上土地費(fèi)用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到房地產(chǎn)價(jià)格的５０％至８０％。而在歐美國(guó)家，一般在２０％左右。人民網(wǎng)對(duì)此發(fā)表評(píng)論說，“房地產(chǎn)的火爆雖然讓一些地方政府獲利豐厚，但從全社會(huì)來看并不是一件好事。因?yàn)樗举|(zhì)上是政府與民爭(zhēng)利，透支了老百姓本來數(shù)十年的消費(fèi)能力�！� 相關(guān)專家分析指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，存在著很大的制度缺陷，是一個(gè)不少地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商操縱價(jià)格的市場(chǎng)，因此，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格是無法聚集市場(chǎng)供求關(guān)系、也無法把準(zhǔn)確的信息反映到房地產(chǎn)價(jià)格上來的。 以此說法，甘肅房地產(chǎn)業(yè)“成本高”，是否說明政府在這個(gè)行業(yè)中所占的成本相應(yīng)也高？這確實(shí)是一個(gè)敏感的話題。一位不愿讓記者提及姓名的房地產(chǎn)公司經(jīng)理認(rèn)為，要降低行業(yè)成本，必須明確政府與開發(fā)商在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的責(zé)任與義務(wù)。但在現(xiàn)實(shí)情況下，一塊好地段，往往互相“爭(zhēng)食”，開發(fā)商與政府一開始首先便處于不平等的位置，“這才是問題的根源�！� 到底是市場(chǎng)無情，還是政府是操縱房地產(chǎn)行業(yè)的無形之手？在這個(gè)特殊行業(yè)，相對(duì)甘肅這個(gè)主要依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“窮”省來說，它的虧損肯定不是人們?cè)敢饪吹降摹?市場(chǎng)與定位的缺失
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