今年博鰲房地產(chǎn)論壇是主題是“住房發(fā)展和構建和諧社會”
去年博鰲亞洲論壇上最熱點的問題，也是媒體最感興趣的問題是人民幣升值。而今天的博鰲亞洲論壇上許多媒體追問的熱點成了：房價為什么上漲這么快？
今年博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)論壇，由河南建業(yè)的胡葆森任論壇主席。論壇中“房價”成了忌諱提的字眼，胡葆森主席給我兩個選擇：一是房地產(chǎn)商的社會責任，另一個是綠色地產(chǎn)。在我之前發(fā)言是首創(chuàng)的劉曉光，他談的也是房地產(chǎn)商的社會責任，我只能跟著他話題后面重復談。
我說：“房地產(chǎn)商的社會責任，首先是要服從政府�！睍䦂霰┬�，我想一定是參會代表關心的是房價為什么上漲這么快？而我們談的都不是當前大家關心的具體問題，都在談一些務虛的、永遠正確的大話，所以引起大家哄笑。但我還得把命題作文做好。我接著說：“服從政府具體的表現(xiàn)就是要遵紀守法，遵守政府的各種法律和政策。”
“其次，就是要做到誠實守信，為自己的客戶負責。如果沒有誠實，沒有純潔的動機，所有努力和付出都無從談起，一個不負責任的、說謊的企業(yè)，它不可能去承擔社會責任，也不可能有愛心�！�
“再次，就是要創(chuàng)造價值，公司要盈利。一個虧損的企業(yè)，一個還不了銀行貸款，無力給國家交稅，養(yǎng)活不了為自己企業(yè)辛勤勞動的員工的企業(yè)，也是沒有能力承擔社會責任的�！�
“但是，如果僅僅按照商業(yè)的法則，這個社會也無法達到和諧，市場經(jīng)濟也有它的盲區(qū)和缺陷。所以，在一個企業(yè)做好上述三件事情的同時，還要有愛心。要多幫助那些遇到困難的人，多做善事和福利事業(yè)。當然，做這些事情并不光是去幫助了需要幫助的對象——窮人和病人，最重要的是讓企業(yè)中每一個員工的愛心增強，精神進步；同時，做這些事情時，不能用商業(yè)的法則，不能用等價交換的原則去做，因為現(xiàn)在很多商人們習慣把做慈善事業(yè)也當作生意一樣的去做，付出了多少，要有多少的回報，這回報可能是名聲，可能是虛榮心，也可能是未來的物質財富，這些都是與有愛心相抵觸的。一百年前，曾國藩在給家人寫的信中已經(jīng)說清楚了這個道理。一個企業(yè)在盈利后做這些善事時應該是抱著服務的精神，無償奉獻的精神�！�
這四點是我理解的作為一個房地產(chǎn)商的社會責任。
我最后說，人得了病不可怕，怕的是小病當大病治，一驚一咋；同樣可怕的還有大病當小病治。沒病當有病治會造成誤診；但是忌病諱醫(yī)，有了病，自己還我敢面對和承認，這種情況常常會耽誤病情。中國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在有沒有問題，我們作為當事人既不能一驚一咋，更不能忌病諱醫(yī)。
論壇的中間過程是參會代表的提問。我們的幾個的發(fā)言，沒有任何一個人的內(nèi)容是超出大家的想象的。但代表提的問題，沒有一個是在大家想象之中的。
最后，主持人讓我們臺上的幾位一人說一句話做為總結。我乘機表達了一些我對目前房地產(chǎn)的看法。現(xiàn)在我整理一下，這些看法是不成熟的，也許的錯誤的。只希望引起大家對目前房地產(chǎn)存在問題的討論，如果有問題也能得到及時的調整。
“目前房地產(chǎn)遇到的問題是：房價上漲過快；同時，房子的空置率上漲也比較快。房價上漲過快說明市場供不應求；但空置率上漲則說明房子賣不出去，這就成了一對矛盾的信息。追其根源，就是中國的二手房市場沒有真正的建立起來，尤其是前些年分配的公房上市交易的途徑不暢通。
所以，要解決這兩個問題，最重要的是要把二手房市場建立起來�！�
“房地產(chǎn)行業(yè)的和諧發(fā)展就是供求關系基本平衡。房價上漲過快，就說明在供求關系上出了一些問題，也就是房子的供應量不足。房子的供應量不足最主要原因就是土地的供應不足，所以土地的供應與市場房子的需求相平衡是非常重要的。這種平衡不僅僅是政府出讓土地的量和市場上房子的需求量兩個數(shù)字相等就平衡了。還要考慮到房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，有不動產(chǎn)的性質，所以這種平衡，還要在區(qū)域和結構上平衡。在區(qū)域上，例如，三環(huán)內(nèi)供應了多少的土地？四環(huán)內(nèi)供應了多少土地？如果城市內(nèi)四環(huán)內(nèi)供應的土地少，需求大，價格就會暴漲，這時我們在門頭溝、平谷、延慶供應再多的土地也不能解決四環(huán)內(nèi)房價暴漲的任何問題。另外，房子的品種，也就是媒體上面常常說的結構問題。在這次房價上漲的過程中，漲幅最大的是別墅，因為，有文件規(guī)定：獨門獨院的房子再也不批準建了。這就導致已經(jīng)批準的別墅就成了絕版，這樣它的價格自然就會暴漲。其次是住宅，住宅的上漲幅度也比較大。而寫字類和商業(yè)用房從成交量和價格上來看，漲幅都很低，價格也非常的穩(wěn)定�！�
“不光是實際供應的土地量要和市場的需求相吻合，而且，還要調整好未來土地供應的預期。如果市場上預期未來一段時間土地供應會很少，也會成為促使今天房價上漲的原因之一。所以在這塊土地上，既要種糧食，解決大家的吃飯問題；也要在這塊土地上解決大家的住房問題；同時在這塊土地上更重要的還要解決大家的就業(yè)問題，而寫字樓、商業(yè)用房都是解決城市中人們就業(yè)的房產(chǎn)品種，任何一方面都不能偏廢，要平衡�！�
“那在市場土地供應比較緊張的情況下，有沒有其他調整目前購買房子的需求的辦法？首先，銀行的按揭政策應該是立竿見影的措施。目前，居民個人存款有15萬億元，而每年全國商品房的銷售只有1萬億元，如果沒有別的投資渠道，只是用這些居民的存款來購買當年的房子，可以購買15遍，如果加上銀行七成的按揭貸款，可以把當年的房子購買50遍。所以，如果銀行對住宅的按揭貸款可以從七成降到六成、五成，甚至四成，會使需求大幅度的下降。
其次，就是稅收。應該適當?shù)脑黾映钟形飿I(yè)的稅金，例如物業(yè)稅。而減少流通環(huán)節(jié)的稅金，如營業(yè)稅、契稅、交易費等等。這樣，才能夠使二手房市場盡快的建立起來，減少房價上漲的壓力，也減少空置率。”
中國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展是我們大家一起盼望的。但有一些建議我是不贊同的。
“最近，我聽到有人說，有兩種觀點認為可以抑制房價，并可以解決目前房地產(chǎn)碰到的困難和問題。一是取消商品房的預售制度，一律改成現(xiàn)房銷售；我不贊成這種觀點，這樣做可以減少不少入住時的糾紛，但目前市場上最突出的矛盾是房子的供應量不足，造成了房價上漲過快。這種做法會使一、兩年內(nèi)市場上供應量大幅度減少，更會引發(fā)房子價格的暴漲。另一種觀點是社科院的某博士提出來的，干脆取消房地產(chǎn)開發(fā)商。這種觀點，我想大家一定會認為是錯誤的，對中國的房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟有害的�！�
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