當(dāng)初的北京CBD
2001年6月21日下午兩點(diǎn)，對(duì)北京第一機(jī)床廠鑄工車間實(shí)施定向爆破。
SOHO現(xiàn)代城的樓盤遠(yuǎn)景
北京市朝陽(yáng)區(qū)在全國(guó)納稅額中占的比重這幾年迅速上升，從1%到1.2%再到1.4%，這是一個(gè)驚人的比例，朝陽(yáng)區(qū)納稅的重點(diǎn)當(dāng)然是CBD和CBD帶動(dòng)的周邊區(qū)域。記得幾年前，當(dāng)北京市的領(lǐng)導(dǎo)和朝陽(yáng)區(qū)的區(qū)長(zhǎng)提出要建設(shè)北京的CBD時(shí)，有許多人都有疑問。從國(guó)際上看，傳統(tǒng)的CBD都應(yīng)該是金融貿(mào)易中心，而北京金融機(jī)構(gòu)的總部大都分布在長(zhǎng)安街和西城區(qū)的金融一條街上。而高科技企業(yè)基本上都集中在中關(guān)村，中關(guān)村又有優(yōu)惠政策的支持。所以這些人對(duì)北京CBD未來(lái)的擔(dān)心不是沒有根據(jù)的。當(dāng)時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)的區(qū)長(zhǎng)李士祥對(duì)此信心十足，他在做調(diào)研時(shí)曾經(jīng)和我聊過，我們談到對(duì)CBD未來(lái)的設(shè)想。李區(qū)長(zhǎng)讓我把這些想法寫出來(lái)，在即將召開的一次研討會(huì)上拿出來(lái)和大家一起討論。我當(dāng)時(shí)夜以繼日地奮筆疾書，終于寫出了這篇文章，起了個(gè)名字，叫《新經(jīng)濟(jì)下,北京的CBD蓋什么樣的房子》，到了開研討會(huì)的前一天，主辦這次會(huì)議的公司，要收我們十萬(wàn)元的贊助費(fèi)，才允許我上臺(tái)發(fā)言，我心里覺得別扭。這樣做，不成了這發(fā)言的機(jī)會(huì)是花錢買來(lái)的嗎？我沒有答應(yīng)，也就失去了這次發(fā)言的機(jī)會(huì)。
在這篇發(fā)言稿中，我主要談了以下幾個(gè)觀點(diǎn)，第一，未來(lái)的CBD應(yīng)該是多元化的。不只是傳統(tǒng)的金融和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，還要有大量的信息產(chǎn)業(yè)；第二，區(qū)域的功能和產(chǎn)品不能單一，要混合；第三，北京的CBD應(yīng)該是24小時(shí)的CBD，是一個(gè)能留住人的CBD；第四，一個(gè)成功的區(qū)域建設(shè)一定要面向市場(chǎng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這塊土地上自由成長(zhǎng)起來(lái)的CBD才是健康的CBD；第五，不應(yīng)該盲目追求高大和貼金貼銀，要有個(gè)性，有風(fēng)格，有創(chuàng)意。六年時(shí)間過去了，北京的CBD已經(jīng)建成雛形，在稅收和解決就業(yè)方面，成了北京甚至全中國(guó)都是首屈一指的區(qū)域，在這3.9萬(wàn)平方公里的土地上創(chuàng)造出的價(jià)值和做出的貢獻(xiàn)是全國(guó)任何一個(gè)區(qū)域都無(wú)法比擬的。北京CBD已經(jīng)成為最年輕、最健康、最充滿活力的區(qū)域。
有位開鮑魚餐廳的老板對(duì)我說(shuō)，他在北京西邊的餐館生意很好，但在北京的CBD這家生意不好，人很少。他奇怪為什么CBD有這樣多的高樓大廈和上班的人，而吃鮑魚、魚翅的人卻這樣少。在CBD最火的餐廳是星巴克、吉野家、味千拉面、永和豆?jié){，每人20～30元的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。西邊是請(qǐng)客的人多，要吃鮑魚和魚翅；東邊是自己或者和朋友吃飯的人多，這就是區(qū)別。
在現(xiàn)代城建成之初，我們說(shuō)服新浪搬進(jìn)現(xiàn)代城，我們公司為此專門成立一個(gè)小組，配合新浪的搬家工作，為新浪提供全方位的服務(wù)。過了幾年,受中關(guān)村優(yōu)惠政策的吸引，新浪又搬回中關(guān)村。海淀區(qū)對(duì)每一個(gè)入?yún)^(qū)的大企業(yè)，都要敲鑼打鼓地開歡迎會(huì)，甚至利用大廣告牌歡迎這些企業(yè)并為他們打廣告。新浪走了，但更多的企業(yè)來(lái)到了CBD，因?yàn)樵谶@里他們看到了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，在CBD他們的工作更有效率。這里雖然正在建設(shè)，許多條道路還沒有修通，但北京CBD的機(jī)會(huì)和活力已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的建設(shè)適應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)展的方向。
我曾去過許多城市考察他們建設(shè)的CBD，從目前來(lái)看，我認(rèn)為北京的CBD是全世界CBD中最成功的，最有活力的。以前我們稱頌北京CBD的建設(shè)時(shí)，因?yàn)槲覀冮_發(fā)的所有項(xiàng)目都在CBD中，怕有自己給自己打廣告的嫌疑。今天，當(dāng)我們的房子幾乎全都賣完時(shí)，再談CBD的建設(shè)，更像是走完了一段路回頭看看，有一種總結(jié)的感覺。北京CBD成功最重要的原因是它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中自由成長(zhǎng)起來(lái)的，沒有優(yōu)惠政策，但也沒有受到干預(yù)，每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，每一塊土地，每一座樓房，都是受到市場(chǎng)檢驗(yàn)的，而許多的開發(fā)區(qū)域把領(lǐng)導(dǎo)和專家的意圖強(qiáng)加給市場(chǎng)，當(dāng)市場(chǎng)不能接受時(shí)，這樣的建設(shè)一定會(huì)失敗的。
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