今日的北京前門大街，仍被一塊塊巨幅廣告牌包裹著，上面描畫了全新并帶有濃郁京韻風(fēng)格的前門商業(yè)街景象。在其背后的街內(nèi)，清晰可見一排排施工腳手架和工人添磚加瓦忙碌的身影……
金秋10月，修繕整治近5個(gè)月的前門大街將重新開街，招商工作已于上周正式開鑼。“原生地老字號重張、海選各地民族品牌、引入國際大牌”是項(xiàng)目建設(shè)方天街置業(yè)公司提出的招商方案。然而，這場聲勢浩大的招商會(huì)，在給很多人帶來希望和興奮的同時(shí)，也留有諸多不明引人猜想。
租金秘而不宣
18日傍晚，前門正陽樓上。主辦方雖以招商為名召開推介會(huì)，卻一直對租金問題避而不談。
前門商業(yè)街建設(shè)方北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長田耘表示，目前的租金還在測算中，之后才能對外公布。他表示，依據(jù)目前的狀況，前門大街兩側(cè)商戶的租金在明年的平均價(jià)格是不會(huì)高于王府井和西單地區(qū)的。
對于很多想回歸的老字號企業(yè)和新入駐商戶來說，租金無疑是最重要的考量因素之一。有媒體報(bào)道稱，目前，王府井地區(qū)的商戶租金平均價(jià)格是每天38元/平方米，參照此價(jià)格計(jì)算，即使前門大街七折優(yōu)惠后的租金也接近每天26元/平方米。如此算來，商戶租賃一間50平方米的鋪面，一年的租金也要約50萬元。
對此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，田耘予以否認(rèn)，他表示這個(gè)數(shù)據(jù)是沒有根據(jù)的，并補(bǔ)充目前確定惠及全體引入駐商家的政策是：2007年10月1日至2007年12月31日，所有入駐品牌商戶均免收租金。而對于優(yōu)惠到期后的出租價(jià)位，今后會(huì)發(fā)布招商公告。
由此看來，前門開街將招攬的180余家商戶，要么搶時(shí)間入駐享受優(yōu)惠政策，要么繼續(xù)等待懸而未決的那只“價(jià)格靴子”。
“迷途”老字號身安何處
前門是老字號的“家”人人皆知。此次修繕整治工程最重要的原則就是保證前門大街的原汁原味，確保原生地老字號能夠回遷重張。
田耘介紹，目前回遷的老字號包括全聚德烤鴨店、都一處燒麥館、一條龍羊肉坊、月盛齋、中國書店等約13家，對這些原生地老字號的回歸將以“保留”、“恢復(fù)”為原則，同時(shí)市、區(qū)政府也將出臺一系列扶持政策支持他們重張。
而對于是否所有前門地區(qū)老字號都能“回家”的問題，田耘表示，“前門大街兩側(cè)的老字號基本都能回遷”，但也表露了個(gè)別老字號不能回遷的可能，“有的老字號在外遷的過程中找到了合適的地點(diǎn)不愿再挪動(dòng)。此外，修繕整治后的前門大街租金價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，不能接受的企業(yè)可能放棄回家�！�
據(jù)了解，前門地區(qū)的老字號除了分布在前門大街兩側(cè)外，二街、三街等地也有很多“前門小吃”，“對于這些顧慮租金太高的企業(yè)我們也有扶持政策”。田耘表示，建設(shè)方還將在前門大街南端靠近珠市口的路西建設(shè)一棟“老字號商業(yè)樓”，這樣租不起面積較大單體店的老字號可以“回歸”此地，在租金上招商方可以給予一些優(yōu)惠。
海選名牌幾分作秀
當(dāng)各地電視臺被“海選明星”節(jié)目大肆席卷之時(shí)，前門大街也將上演一場選秀活動(dòng)。
此次前門大街為了弘揚(yáng)民族品牌，除了本地老字號企業(yè)，還將面向全國引入中華民族知名品牌，這個(gè)甄選過程嚴(yán)肅中帶有幾分游戲趣味。
“我們將采取媒體推薦、大眾參與、專家評選、市場運(yùn)作的方式開展招商選優(yōu)活動(dòng)�！碧镌沤榻B，“海選”首選邀請各個(gè)省市地方主流媒體推薦的優(yōu)秀商業(yè)品牌，要求具有品牌歷史，有稀缺性、地區(qū)代表性等特點(diǎn)；初選后，通過電視臺、網(wǎng)絡(luò)以及手機(jī)短信平臺由消費(fèi)者投票推選；之后再由專家、學(xué)者以及政府工作人員組成的評選委員會(huì)綜合評選出入選的品牌。
既得民意又?jǐn)U大聲勢，對于前門大街來講“海選”可謂一舉兩得。而這樣的“海選”結(jié)果還將直接影響到入駐品牌的租金價(jià)格。
據(jù)悉，海選評分以5分為標(biāo)準(zhǔn)，天街置業(yè)將根據(jù)得分多少給予商戶不同的租金優(yōu)惠。如，獲評5分以上者可給予定量時(shí)間30%租價(jià)優(yōu)惠，獲評3分以上可給予定量時(shí)間10%租價(jià)優(yōu)惠，獲評2分者可以給予定量時(shí)間5%租價(jià)優(yōu)惠。
如此誘人優(yōu)惠政策的給予建立在完全開放的“海選”結(jié)果基礎(chǔ)上，難免令人覺得有些飄忽。對此，田耘表示，雖是“海選”但肯定會(huì)保證公平。品牌知名度是一個(gè)很顯著的特征，較容易得到公認(rèn)。
據(jù)悉，8月1日“海選”將正式開始，20日宣布入選品牌。目前對于5分的評分細(xì)則，招商方表示尚未敲定。
國際大牌花落誰家
此次前門大街重新開街的一大亮點(diǎn)便是引入“國際大牌”。據(jù)了解，在今年5月9日前門大街工程全面啟動(dòng)慶典上，諸多國際大牌已經(jīng)表現(xiàn)出了對此地的極大關(guān)注。普拉達(dá)、阿迪達(dá)斯、卡迪亞、路易·威登、古奇、施華洛世奇等國際品牌都聞?dòng)嵍鴣怼?BR>
而在18日的招商推介會(huì)上，星巴克和哈根達(dá)斯的到場給了人們“這二者已經(jīng)落定前門”的想象空間。田耘對此未給出肯定答復(fù)，僅稱具體方案還在討論，但是對于國際品牌，“我的方略是要在優(yōu)先引入民族品牌的前提下完成”。
作為老北京的標(biāo)志性商業(yè)街，前門大街歷史上就有洋品牌的一席之地，但此次修繕改造后公開招攬國際大牌，是否會(huì)對京韻風(fēng)貌、京味文化有所沖擊是業(yè)內(nèi)所擔(dān)心的。
“目前國際品牌的報(bào)名數(shù)量已經(jīng)達(dá)到40%，但是這些品牌有多少能入選還需要請專家評定�！碧镌疟砺叮伴T大街招商對于國際大牌的入駐是有所限制的，除了數(shù)量上的控制外，國際品牌的門店都要服從前門大街的統(tǒng)一規(guī)劃。這就意味著，或許星巴克、哈根達(dá)斯這樣一直堅(jiān)持自己品牌形象的國際大腕，有可能要改造成京古風(fēng)格。
如此變革，國際大牌是否情愿，消費(fèi)者對“中西合璧”的創(chuàng)意能否接受，只有等前門大街揭下神秘面紗的一刻驗(yàn)證了。
潘石屹將前門“SOHO”了？
此次前門大街招商推介會(huì)上，全聚德等老字號企業(yè)負(fù)責(zé)人和國際品牌代表的出席可謂名正言順。而現(xiàn)場諸多嘉賓中，一個(gè)活躍的身影引人注目。
他身著半正式的黑色西裝，在會(huì)場一會(huì)兒與老友寒暄，一會(huì)兒上臺前拍照。會(huì)議開始后，雖落座第一排卻始終一言未發(fā)，而招商儀式啟動(dòng)環(huán)節(jié)，他又作為“領(lǐng)導(dǎo)、專家代表及企業(yè)代表”的一員，在前門大街的長卷上印上了民族品牌“生生不息”的印章。
這個(gè)人便是SOHO中國董事長潘石屹。他出現(xiàn)在當(dāng)天會(huì)場的一系列舉動(dòng)，令人們不免對其與前門商業(yè)大街的聯(lián)系有諸多猜想。而潘石屹本人對此問題模棱兩可的回答，更為他的到來添加了幾分神秘。
據(jù)了解，潘石屹已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在前門大街改造項(xiàng)目中了。今年5月9日的“前門大街工程全面啟動(dòng)慶典”上，潘石屹也身臨現(xiàn)場。有媒體披露了潘石屹有意介入前門大街改造工程的消息，并稱SOHO中國正在積極與崇文區(qū)政府和相關(guān)負(fù)責(zé)人接洽。
對此，田耘未置可否，他的解釋似乎表露出了一種與老潘“兩情相悅”的默契�！芭耸僖恢敝铝τ谏虡I(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對前門大街項(xiàng)目也表現(xiàn)出了關(guān)注和熱情�！碧镌欧Q。
而天街置業(yè)一方對于潘的到來也十分歡迎�！芭耸倬哂胸S富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，和很多國際商業(yè)品牌保持了密切聯(lián)系，又有一定的招商經(jīng)驗(yàn)和資源，我們對他也表示關(guān)注�！碧镌湃缡钦f。
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